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川普大女儿出售纽约曼哈顿公寓 12年房价翻了2倍多

  美国新任总统川普的大女儿——美国“第一女儿”伊万卡,近日将自己名下一套位于曼哈顿的公寓以410万美元的价格挂牌出售。

  房产交易记录显示,伊万卡在2004年以152万美元的价格,买入这套位于曼哈顿上东区雷诺克斯山特朗普公园大道的公寓,并在2015年将其所有权转移到一家匿名的有限公司,据报道这家公司归伊万卡所有。

  这套公寓面积为1549平方英尺(约143.9平方米),它设有两间卧室,两间浴室,一个大餐厅/起居室,和一个厨房。

  据报道,整栋大楼属于特朗普品牌大厦,位于纽约502公园大道上,特朗普在2001年以1.15亿美元买入。

  这栋大厦设有24小时酒店和健身中心,提供代客、每日清洁服务,并有一名驻店经理。

  有传言说伊万卡出售这套公寓,是因为其将随将担任其父唐纳德·特朗普政府要职,但从另一角度来看,这与曼哈顿的房地产市场走势也有一定关系。

  据雅虎新闻报道,2016年底曼哈顿的房产市场继续向有利于买家的方向发展。因为市场供过于求,买家有更多要求降价的空间;卖家也采取降价措施,以吸引更多的买家。

  房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼的报告显示,2016年第四季度曼哈顿住房的平均售价为105万美元,下降了9%。房产公司Olshan Realty的最新报告也显示,2016年12月新公寓的合同签约量远远低于2013-2015年的黄金时期。房产市场的狂热期似乎已经结束,这种狂热包括房价的增速远远高于工资增长和通胀速度。

  2016年曼哈顿最热门公寓的招标量减少了一半还多,达到了四年来的最低水平,再次证明市场增速有所放缓。同时,将房子出售掉需要更长的时间,第四季度房子挂牌出售的时间增加了15%,达到了94天。

  据美国房屋挂牌网站测,2017年曼哈顿房屋转售平均价格将增加0.6%,至985585美元;同时每月平均租金在3310美元左右,较2016年同比上升2%。

  再来看看更大范围的纽约房地产市场。据房产网站Zillow显示,纽约市的平均房价为62.1万美元,与2015年比较,价格同比增长了10.5%。同时,根据CityRealty的统计结果,2016年底纽约新建住宅项目的成交量为1800套,创下历史最高纪录,2015年仅为1464套。

  另一方面,与曼哈顿房价的缓慢增速不同,Zillow预计2017年纽约房价将上升4.8%,纽约目前挂牌出售的房屋平均价格为74.8万美元,平均租金为2925美元。