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FX168全球资产·财富沙龙预告--澳大利亚置业之黑马布里斯班

  原标题:FX168全球资产·财富沙龙预告--澳大利亚置业之黑马布里斯班

  上个月,在FX168全球资产财富沙龙的国际置业指南现场,我们一同探讨了一些有趣的话题,诸如:澳洲的代名词为什么是宜居?看好马来西亚为什么需要N个理由?6月10日,国际置业指南最新一期财富沙龙又将启动。本期沙龙,澳洲市场回归,布里斯班接棒墨尔本,成为主角。

  布里斯班是澳大利亚第三大城市,昆士兰州的首府;位于澳大利亚东北部,北缘阳光海岸、南邻黄金海岸,是跻身全球宜居榜单前十强的城市;旅行圣经《孤独星球》将这里称为澳洲最潮的城市;澳大利亚则认为布里斯班是座活力之城。

  各项荣誉的获得必定是投票产生的结果。从置业的视角去考量一座城市的价值,则更要关注与人口相关的因素。

  据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市的人口总量约为220万人,与2001年普查时的160万相比,是同时期澳大利亚人口增速最快的大都会之一。人口的快速增长,无疑为经济的发展带来了直接的动力,布里斯班也是澳洲经济增长率较高的城市之一。目前,经济总量约1360亿澳元,逐渐成为澳洲的经济支柱。

  布里斯班经济能够快速发展,主要得益于当地发达的旅游业,以及领先的教育水平。优美的自然风光和浓厚的商业氛围,为布里斯班吸引了一批又一批国际化企业和精英人才。

  作为澳洲八校联盟之一的昆士兰大学、名列世界新兴高校前列的昆士兰科技大学和格里菲斯大学、中央昆士兰大学以及詹姆斯·库克大学等,每年能吸引仅8万国际留学生到此深造。在《昆士兰基础设施建设计划2011-2031》中,昆士兰政府还将计划投入30亿澳元,助力布里斯班等地区的教育行业发展。

  同时,为了更好地迎合城市高速发展的节奏,布里斯班政府计划并实施了多个大城市改造项目。以换后码头(Queens Wharf)为例,被澳洲媒体称之为布里斯班历史上最大的项目。该项目竭力打造一个集五星级、六星级酒店,超大购物中心和剧院为一体的巨型娱乐场所。斥资30亿澳元,布里斯班政府希望这个超现代化的建筑能成为标志性的旅游胜地,并让布里斯班成为南半球的拉斯维加斯。

  大型项目的陆续展开,又为吸引更多人才提供了就业机会和创业环境,形成良性循环。

  聚焦区域,毅力谷被人们称作The Valley,是布里斯班最值得称赞的多元文化热点地区,聚集了大量的华侨及海外人士。这里不仅有独一无二的巷道、威科姆大姐区的一站式购物中心,还有别具一格的唐人街和各式各样的咖啡店、顶级酒吧、俱乐部、时尚餐厅、精品小店等。

  留学、工作、生活的便利,让这里有了朝气蓬勃的人口结构。据澳洲统计局数据,在毅力谷有一半的人口,年龄在20-34岁。毅力谷还紧邻布里斯班CBD,连接了Gas work和RNA Showgrounds两大翻新工程所带来的巨大改变。同时,随着皇后码头商业区、RNA Showgrounds、机场快速等工程的修建,毅力谷也将会成为城市重要的中心地带。

  人口的不断流入,会产生新的置业需求,便推动了房价的进一步增长。近年来,悉尼、墨尔本房价的不断攀升就是最直接的例子。虽然,澳洲政府一再上调税收,也不曾削弱海外置业者对澳洲房市的关注及需求。但是,印花税的上调的确直接决定了置业成本的高低。

  目前,布里斯班所属的昆士兰州,印花税的水平几乎是全澳最低的,海外人士印花税为房屋总价的3%。有消息称,7月1日,税率或从3%上调到7%。也就是说,50万澳元的房产,要比之前多交2万的印花税,折合成人民币达到了10万元左右。

  那么,税制究竟会如何调整呢?对比悉尼、墨尔本这样的知名城市,布里斯班还有哪些值得挖掘的价值呢?6月10日,国际置业指南澳洲(布里斯班)篇,为您揭秘。现场对话行业专家,一对一咨询、答疑,整体趋势判断、焦点问题剖析,尽在FX168全球资产·财富沙龙。